Kinnistusraamat on ametlik avalik register maa ja kinnisvara teabe kohta. Lihtsas keeles öeldes on see koht, kuhu riik registreerib selliseid fakte nagu kes omab kinnisvara, mis kinnisvara on ning millised õigused või koormatised sellega on seotud. EU ulatuses on kinnistusraamatute põhifunktsioon registreerida, kontrollida, talletada ning teha maa- ja kinnisvarateave kättesaadavaks avalikkusele ja professionaalsetele kasutajatele.
Kinnistusraamat on oluline, kuna see on ametlik koht, kus säilitatakse, kontrollitakse ja tehakse kättesaadavaks kinnisvaraandmeid. See muudab selle kasulikuks selle mõistmiseks, kes on registreeritud omaniku nimele, millised õigused on kinnisvaraga seotud ja millised kanded on ametivõimude poolt registreeritud. See on lähtpunkt maa õigusliku seisundi kontrollimiseks, kuigi täpne õiguslik mõju ja teabe kogus erinevad riigiti.
Läti, Leedu, Eesti, Soome ja Rootsi võivad kasutada erinevaid kohalikke nimetusi, arhiveerimissüsteeme, sisureegleid ja juurdepääsumetoodikaid. Ära eelda, et ühe riigi register töötab täpselt samamoodi nagu teise oma; kasuta kinnisvara jurisdiktsiooni jaoks asjakohast riiklikku asutust.
