Kinnistusraamat on avaliku asutuse poolt peetav ametlik maa- ja kinnisvararegister. Lihtsas eesti keeles öeldes on see register, mis loetleb põhiteavet kinnisasja kohta, eriti selle asukohta, omaniku andmeid ning muid õigusi või koormatisi, mis on seotud kinnisasjaga. Euroopa Liidus registreerivad, kontrollivad ja hoiustavad maaregistrid üldiselt maa- ja kinnisvarateavet ning teevad selle avalikkusele ja professionaalsetele kasutajatele kättesaadavaks, kuigi täpne sisu ja juurdepääsureeglid erinevad riigiti.
Kinnistusregister on lähtepunkt kinnistu kohta ametlikku teavet kontrollides. Inimesed kasutavad seda omaniku tuvastamiseks, selleks et näha, kas on kantud mõningaid õigusi või koormisi, ning kinnistuse juriidilise staatuse mõistmiseks, mida register avalikult kajastab. See on kasulik, kuna annab autoriteetse ülevaate võtmekinnisvara faktidest, kuid seda tuleks lugeda kui registreeritud teabe registrit, mitte kui tõendit iga füüsilise või faktilise detaili kohta kinnistul.
Läti, Leedu, Eesti, Soome ja Rootsi võivad kasutada kinnistusregistrite puhul erinevaid kohalikke standardeid, tähistusi, arhiivisüsteeme ja juurdepääsu reegleid. Seega on kinnistusregister üldine termin ja täpne tähendus sõltub riigi ametlikust süsteemist.
